Che cosa si intende con conformità urbanistica? E perché è così importante per l’acquisto o la vendita di un immobile? Scopriamolo insieme.
Quando si parla di immobili, sia che si tratti di un acquisto, di una vendita o di un semplice affitto, è sempre bene verificare che sia tutto pienamente in regola.
In particolare, la regolarità urbanistica è un controllo fondamentale per poter utilizzare qualsiasi immobile in maniera legale, per effettuare una successiva vendita, per realizzare degli interventi di ristrutturazione ma da un punto di vista fiscale, per appurare che le proprietà dichiarate abbiano il corretto valore.
Vediamo, qui di seguito, tutto quello che c’è da sapere sulla conformità urbanistica.
In cosa consiste la regolarità urbanistica?
Quando si parla di regolarità urbanistica bisogna fare riferimento al Testo Unico dell’Edilizia DPR 380 del 2001 nella quale viene descritta come la corrispondenza fra il progetto originariamente depositato al Comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dell’immobile.
Infatti, per costruire un qualsiasi immobile occorre ottenere e depositare in Comune tutta una serie di documenti, come la licenza edilizia, la concessione edilizia onerosa e il permesso a costruire.
Sulla base di questi verrà poi effettuata la verifica e controllata quindi la corrispondenza tra lo stato dell’immobile e il documento rilasciati al momento della costruzione.
Nel caso in cui non ci sia un riscontro tra quanto indicato nell’atto di costruzione e lo stato di fatto non potrà essere rilasciata la conformità e si dovrà procedere alla correzione di tali difformità:
- se si tratta di un immobile abusivo (e quindi privo di qualsiasi titolo abitativo) si dovrà procedere con un condono edilizio, con un Permesso di Costruire in Sanatoria tramite il rilascio della Concessione Sanatoria da parte del Comune oppure accatastando l’immobile;
- se, invece, si tratta di piccole modifiche interne si potrà sanare con una Comunicazione di Inizio Lavori per i lavori già eseguiti, mentre per le modifiche esterne ed eventuali aumenti di volumetria si dovrà sanare la situazione con un DIA o con un permesso di costruire in Sanatoria.
Soltanto una volta condonato o sanato l’abuso, l’immobile potrà avere un nuovo e regolare certificato di conformità edilizia.
Perché è importante verificare la conformità edilizia?
In linea generale è bene ricordare che in mancanza della conformità edilizia non sarà possibile avviare le trattative per la compravendita di un bene immobile. Bisogna poi considerare che la regolarità urbanistica si rivela necessaria anche quando si presenta in banca la domanda per ottenere un mutuo, nonché nel momento in cui si effettuano ristrutturazioni e migliorie.
Inoltre, ricordiamo che, in fase di acquisto di un immobile, il notaio non ha responsabilità sul controllo dell’assenza di abusi, esattamente come l’agenzia immobiliare che eventualmente segue la compravendita: chi acquista un immobile che presenta abusi o irregolarità edilizie può infatti incorrere, nei casi più gravi, in denunce penali e/o nella demolizione della sezione o dell’immobile che risulta abusivo.
Per questo motivo, il modo migliore per tutelarsi è incaricare un tecnico abilitato che si occupi di verificare la conformità urbanistica dell’immobile che si ha intenzione di acquistare.
Lo Studio Tecnico Bazzichi di Pisa si occupa da anni di tutte le procedure e i documenti necessari per l’acquisto, la costruzione e la variazione di un immobile (come la CILA, la SCIA, la CIL e così via).
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Geom. Maurizio Bazzichi
050.3141973
Corso Italia, 88 – Pisa